过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的。

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