过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一(y很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短ī)个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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